Mikkuです
私は、一条工務店i-smartを2020年10月に着工承諾【建築中】
2021年7月中旬に引き渡し予定
最近の家づくり情報を発信していきます
新築戸建て 引き渡しまでにかかる費用
新築戸建てを検討中のお方でよくお話が出るのが
住宅ローンを使えば貯金がなくてもお家を建てれるよというお話
私が現に入居までにかかる予定とされている費用を公開いたします
貯金なしではお家は建てられません・・・
住宅ローンの組み方次第では可能なのかもしれませんが
私の体験からして頭金なしで新築 戸建てを検討するのは厳しいと感じます
新築 戸建て 引き渡しまでにかかった項目
- 手付金（一条工務店）
- ローン保証代
- 水道工事代
- 登記登録代（土地抵当権）
- 地鎮祭（ご祝儀＆粗品代）
- 火災保険代
- インターネット＆TV引き込み代
- 引っ越し代
- 新築に合わせた家具＆家電代
この項目が住宅ローンに組み込めなかった内容になります
それ以外は 住宅ローンに組み込むことが可能でした
参考例
住宅ローン組み込めた項目
- 解体代（一条工務店さんの提携会社）
- 着手金（一条工務店）
- 一次外構代（更地＆フェンス）
- 上棟代（一条工務店）
- 最終金（一条工務店）
- 二次外構代（カーポート＆フェンス＆土間コンetc）
上記（黄色項目）の内容を確認していただいたように
これだけ住宅ローン以外で現金で支払う機会があります
ですので住宅ローンがあるから現金の心配をしなくて良いという考えだと
痛い目を見るかもしれません
住宅ローンに組み込めなかった内容・解説
手付金 金額：100万円
手付金・・・一条工務店さんでお家を建てますよと意思を表すものとなります
契約後約１カ月以内にお支払いがあります
この手付金は 要は一条工務店さんに対しての担保のような形です
手付金は お家づくりの中で必要な時に勝手に支払われていき
最終的に余ったお金は返却されるシステムになっています
ローン保証代 金額：85万円
ローン保証・・・住宅ローンを組む際に銀行側に保証代を支払うものになります
ローン保証も含む住宅ローンを組むことも可能です
その代わり 金利が高くなるという内容です
我が家は少しでも月々の支払いを抑えたい為 ローン保証は支払うことにしました
水道工事代 金額54万円
水道工事代・・・自分の土地に上水と下水を引き込むための工事
主に市役所が承諾している工事会社でないと作業できません
水道工事代は住宅ローンを組む銀行さんによって組み込める？のか分かりませんが
私が契約した銀行さんですと住宅ローンに含むことができませんでした
登記登録代（土地抵当権） 金額：19万円
登記登録代（土地抵当権）・・・住宅ローンの支払いを土地を担保にする登録のこと
登記登録代（土地抵当権）は、一条工務店さんの提携？か 分かりませんが
どこの司法書士さんか指定されて抵当権を実施しました
自分で司法書士さんを探しても良いのかも分からないうちに
気づいたらここで登録しますとなっていました
住宅ローンの支払いが滞った場合 土地をもらいますという契約になります
この登録は司法書士さんでないと行えません
登記登録は 土地の権利者の住民票と印鑑証明と印鑑と土地の権利者のサインが必要です
我が家の場合は 祖父と祖母になります
また登記登録代（建物抵当権）は事前支払っている手付金から支払いが行われますので
費用は後追いで払うことはありません
地鎮祭（ご祝儀＆近隣挨拶 粗品代） 金額：3万円+500円×お宅訪問数
地鎮祭（ご祝儀＆近隣挨拶 粗品代）・・・神主様へのご祝儀と近隣挨拶での粗品代がかかります
ご祝儀代は一条工務店さんで依頼した場合は3万円になります
事前に担当の営業さんが教えてくれます
自分で依頼した神社の場合は各神社によります
ご祝儀代は決まりはありませんのでいくら支払うかあなた次第です
金利挨拶への粗品代は、500円程度となっております
我が家は依然投稿し粗品を買いました
詳しい内容はURLへ
火災保険代 金額：約30万円
火災保険代・・・お家が万が一火災や台風水害などで破損したときの為の保険になります
火災保険は住宅ローンを組む際に必須の契約内容になります
我が家は大丈夫といって保険に入らないというこては多分できないと思います
火災保険は入居予定の3カ月前から出ないと見積もりが出ない為
我が家もまだ正式な見積もりが出ておりません
これからどの会社さんで契約するか検討中です
インターネット＆TV引き込み代 金額：各メーカーによる
インターネット引き込み代は最近では特典がつき初期工事費等は無料で行ってくれるはずです
契約時の手数料等は発生いたします
TV引き込み代はTVをどのように引き込むかによります
アンテナを建てるのか光TVにするのかなどに
よってかかってくる値段も変わります
基本的に費用は発生すると考えておいたほう良いです
引っ越し代 金額：5万～15万円程度
引っ越し代：入居前に引っ越しを行う際に発生
引っ越しに持っていく量 場所 時間帯 などによってお値段が発生
自分たちで運ぶとしても 冷蔵庫や洗濯機など大型の物を業者にお任せすると思われます
新築に合わせた家具＆家電代 金額：人による
現在の住まいで使われているものを使用すればいいのですが
やはり新築に代わる際に使い方も変わってきますので家具 家電の変更が発生
小まめに買っていけば大きな出費となりませんが まとめて買うとかなりの金額になりそう
TOTAL 金額 306.5万円+α
我が家はこれだけの金額が入居前に発生しました
とても頭金なしで家が買えるとは思えないです
皆さんはどのぐらいの費用かかりましたか？
減額方法がなどあればコメントください
コメント
どれもこれもお金が凄いかかりますね…貯金頑張ります！